老屋賣不動(dòng)，北市交易掉3成，中山新案多，老屋搶不過 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
老屋賣不動(dòng)，北市交易掉3成，中山新案多，老屋搶不過
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  • 老屋賣不動(dòng)，北市交易掉3成，中山新案多，老屋搶不過
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】蔡政府自2016年上臺(tái)後，中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策，危老條例初審?fù)ㄟ^後，高房價(jià)、老屋多的臺(tái)北市被視為極具重建效益的都會(huì)區(qū)，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)屋齡30年以上的交易數(shù)量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4％，且所有行政區(qū)老屋交易都是量縮，減少最多的在中山區(qū)，降幅39.1％，文山量縮幅度居次，降幅38.7％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於整體市場盤整，臺(tái)北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，此外，30年以上老屋在目前政策導(dǎo)向下，雖然看似具翻身鍍金的價(jià)值，但過往都更整合宛如漫漫長路，民眾對(duì)老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價(jià)格低，不過屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區(qū)管理機(jī)制，屋主需面對(duì)日後修繕維護(hù)問題，老屋日漸缺乏吸引力。
 
 
綜觀臺(tái)北市各行政區(qū)老屋交易量變化，以中山區(qū)及文山區(qū)降幅最大，中山區(qū)降幅39.1％、文山區(qū)降幅38.7％，郎美囡表示，中山區(qū)雖然老屋存量大，但這幾年間推案量也大，買方在該中山區(qū)選擇多元，故老屋交易量跌近4成，而文山區(qū)近年也有許多新案，價(jià)格比其他行政區(qū)低，且文山區(qū)區(qū)域房價(jià)較低，都更效益較低，因此買老屋的意願(yuàn)更低。
 
至於內(nèi)湖區(qū)的老屋交易量跌幅僅16.7％，郎美囡指出，內(nèi)湖由於重劃區(qū)、文湖線及內(nèi)科帶動(dòng)，新屋、大樓價(jià)格高，若以同區(qū)考量，公寓具有較大的價(jià)格優(yōu)勢，因此量跌幅度較淺。
 
危老條例火速通過，顯示政府企圖心，正義國宅動(dòng)工後，地段佳的老屋備受期待，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，政府致力於老屋新陳代謝之立意良善，不過初審條例明定，老屋重建需要土地或建築物所有權(quán)人全體同意，從過往都更案例可觀察到，重建最難在於整合，動(dòng)輒十幾、二十年的漫漫長路令人望之卻步，老屋的未來似乎仍是曖昧不明。